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Conseils pour bien acheter

Choisir de vivre à Toulouse

L'intérêt d'un achat d'appartement neuf à Toulouse et dans son agglomération apparaitra évident aux habitants de Midi-Pyrénées et de la grande région toulousaine. Tout comme celui d'une maison neuve d'ailleurs. Pour les investisseurs connaissant moins bien la Haute-Garonne et la ville rose, prendre connaissance des atouts indéniables de Toulouse permettra de vérifier la pertinence de leur décision d'achat, côté maison ou côté appartement, au gré des besoins ou des envies !

Marché de l'immobilier neuf toulousain : besoins en logements neufs

Si l'on comprend le marché immobilier en tant que résultante de paramètres comme la démographie, l'emploi, l'attractivité et la qualité de vie, alors les fondamentaux immobiliers toulousains sont solides, comme l'illustrent les chiffres de l'INSEE...

En parallèle, le marché du logement neuf représente sur l'aire urbaine un volume de vente conséquent de l'ordre de 5 000 logements neufs en moyenne sur les dernières années, en dehors des ventes en bloc et des constructions locatives du secteur social.

Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou une maison neuve, est donc un acte de raison pour l'investisseur immobilier, doublé de passion pour l'accédant à la propriété, car devenir propriétaire de son logement, à Toulouse comme ailleurs, est un vote de confiance en l'avenir.
 

Emploi : une proportion élevée de cadres, et en progression

Dans sa revue "6 Pages" n°131 de Janvier 2011, l'INSEE en collaboration avec l'AUAT (agence d'urbanisme de l'agglomération toulousaine) établit les constats suivants :

  • métropole régionale des plus dynamiques en matière d'emploi : sur l'aire urbaine toulousaine, hausse de 290 000 à 507 000 ( + 74 %) entre 1982 et 2006
  •  surreprésentation d'emplois de cadres dits stratégiques (deuxième pôle d’emplois stratégiques de province)
  • forte arrivée de jeunes cadres (70 % des cadres arrivant dans l'espace métropolitain de Toulouse ont moins de 40 ans)

En résumé, un marché de l'emploi en progression sensible sur le long terme et tonique par rapport aux autres métropoles régionales françaises.
 

Démographie : la plus forte croissance parmi les grandes villes françaises

 En matière de démographie, Toulouse ne fait pas dans la demi-mesure...

  • en 16 ans, de 1990 à 2006, la population de la Haute-Garonne a cru de plus de 28 % pour atteindre 1 186 000 habitants, chiffre largement dépassé aujourd'hui
  • parmi les grandes métropoles régionales françaises, l'aire urbaine de Toulouse est celle qui enregistre le taux de croissance le plus dynamique, avec 1.9 % par an, loin devant Montpellier et Rennes ( 1.5 et 1.3 %)
  • cette croissance représente 20 000 habitants supplémentaires chaque année, dont 6 à 7 000 pour la ville centre
  • Toulouse est la 5 ème aire urbaine, devancée par Paris, Marseille, Lyon et Lille

Ces chiffres de l'INSEE sont éloquents quant à la vitalité démographique de Toulouse et son attractivité, avec en filigrane la nécessité d'adapter quantitativement et qualitativement le parc de logements disponible.
 

Géographie : Toulouse l'occitane, à la croisée des paysages

Au coeur de la région Midi-Pyrénées, Toulouse bénéficie en tant que ville "sudiste" d'un climat agréable.
Elle profite de la Garonne, qui irrigue la plaine et la campagne toulousaine, entre coteaux du Lauragais et collines gersoises, sans souffrir de barrière naturelle contraignante. En quittant Toulouse le temps d'une promenade, quelques destinations sont plutôt attractives :

  • A l'ouest, l'Océan Atlantique propose ses vagues et les plaisirs iodés des plages des Landes ou de Biarritz à moins de 3 heures de route
  • A l'est, les rives de la Méditerranée appellent dès le printemps à des week-ends bord de plage en moins de 2 heures
  • Au sud, tout aussi proche, le massif Pyrénéen ouvre ses pistes enneigées l'hiver et ses cols et vallées pour de belles balades l'été... sans compter la proximité de l'Espagne et la possibilité d'escapades à Barcelone.

Sans qu'il soit bien sûr obligatoire de s'échapper, car côté gastronomie ou sport, on trouve aussi tout le nécessaire (et même un peu de superflu) en région toulousaine !

 

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