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Conseils pour bien acheter

Vivre à Nantes en logement neuf ?

Acheter un appartement neuf à Nantes est une hypothèse immobilière crédible. Idem si vous avez en tête un projet de maison. Mais il y a un minimum de questions à se poser pour vérifier le caractère raisonnable ou opportun d'une décision d'achat immobilier. Par exemple, quels sont les ingrédients du marché nantais de l'immobilier neuf ?
Un début de réponse...

Le marché immobilier nantais du neuf

Les fondamentaux d'un marché immobilier solide sont présents à Nantes, avec une progression démographique actuelle et future parmi les plus intéressantes en France et en parallèle un nombre d'emplois créés plus dynamique encore.
Ceci augure d'une part d'un besoin persistant en termes de demande de logement neuf et d'autre part d'une bonne tenue de l'économie et de l'emploi qui vient consolider la capacité des habitants à assumer la charge de leur logement.
L'immobilier neuf a donc une belle carte à jouer, que ce soit en accession à la propriété ou en investissement locatif, surtout en cas de présence d'une offre de logements neufs à prix modéré.
 

Nantes et démographie

L'évolution démographique future de Nantes et des alentours serait vigoureuse et incontestablement placée sous des augures positifs.
En effet, d'après l'INSEE, l'aire urbaine de Nantes gagnerait environ 150 000 habitants entre 2007 et 2032. Une telle évolution correspond à l'une des plus vives croissances parmi les grandes agglomérations (3 ème place des grandes agglomérations françaises). Cet accroissement de population serait d'ailleurs dû pour la majeure partie à la fécondité locale (chiffre des naissances largement supérieur aux décès), l'impact du solde migratoire étant sensiblement moins élevé.
L'aire urbaine compterait ainsi une population de l'ordre de 915 000 habitants en 2032, ce qui dénote une augmentation significative de 19 % sur cette période de 25 ans.
Si l'on met en parallèle l'augmentation de la population et les nouveaux modes de vie (décohabitation, divorces, allongement de la vie), le besoin brut de nouveaux logements découlant du nombre de ménages sera nettement supérieur à la radiographie actuelle.
 

Nantes, économie et emploi

A Nantes, l'emploi progresse plus vite que la population. Le constat sur les créations d'emplois est donc très positif.
En effet, les chiffres de l'INSEE sur la zone d'emploi "Nantes 2010" indiquent plus de 436 000 emplois (en 2008) et une évolution annuelle moyenne de 2.3 % du nombre d'emplois entre 1999 et 2008. Sur la même zone et la même période, l'évolution de la population est moins forte, à 1.2 % par an.
 

Situation géographique de Nantes

Nantes est la préfecture du département de Loire-Atlantique (44) et capitale administrative de la région Pays de la Loire.
Située sur l'estuaire de la Loire et à une cinquantaine de kms de l'océan Atlantique, Nantes est à moins de 400 km de Paris, à laquelle elle est reliée par TGV (moins de 2 h de Paris). L'agglomération dispose également d'un réseau autoroutier de qualité et d'un aéroport (7ème aéroport de Province), sans oublier le port de Nantes - Saint-Nazaire.
 

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