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Conseils pour bien acheter

Elire domicile à Montpellier

Avoir une telle réputation de ville jeune, estudiantine et dynamique est un a priori favorable, mais pour aller jusqu'à l'achat d'un logement neuf à Montpellier, il vaut mieux vérifier ses sources.
Alors, acheter son appartement neuf à Montpellier, pour se bâtir un petit nid douillet, appartement ou maison, dans la préfecture de l'Hérault (34) est-il un pari ou un investissement immobilier sensé ?

Entre ville et mer, Montpellier au naturel

Au naturel, Montpellier est une ville jeune. Vous pourrez objecter qu'exister depuis 985 n'est pas un signe de première jeunesse, mais la fondation tardive de la cité héraultaise est une anomalie dans le paysage urbain du bassin méditerranéen, où toutes les villes d'importance ont vu le jour dès l'antiquité.

La capitale de la région Languedoc-Roussillon (également préfecture de l'Hérault 34) est néanmoins riche de nombreuses cours d’hôtels particuliers du XVIe au XXe siècle et son coeur est irrigué d'échoppes et commerces qui animent ses ruelles médiévales. Mais rassurez vous, tout n'est pas resté au stade moyennageux et les infrastructures de transport sont bien de notre temps : TGV, aéroport international, autoroute et 4 lignes de tramway en service en 2012.

Montpellier se décline aussi au naturel côté mer, où les flots bleus de la Méditerranée et un niveau d'ensoleillement très enviable viennent à bout de tous les réfractaires à la baignade ou aux balades sur les plages...

L'élan vital : une histoire de démographie

Comment gagner des habitants ? Facile, il suffit de demander à Montpellier !
En effet, le moins que l'on puisse dire est que des mots comme vitalité et attractivité retrouvent ici tout leur sens. A titre d'exemple :

  • 536 592  habitants pour l'aire urbaine en 2008 d'après l'INSEE
  • une progression deux fois plus rapide que la moyenne française : 1.4 % par an entre 1999 et 2008
  • et un pouvoir d'attraction incontestable puisque sur cette croissance, 0.8 %  provient du solde migratoire (là où la France affiche 0.3 % en moyenne)

Bien sûr, avec de tels indicateurs, il n'est pas difficile de deviner que Montpellier est une ville jeune, aidée en cela par ses 60 000 étudiants et par sa tradition universitaire héritée du Moyen-Age.

Le dynamisme économique a trouvé son Hérault...

Corollaire de son attractivité naturelle et des cerveaux en formation dans ses universités et grandes écoles, Montpellier est une cité entreprenante, orientée vers la recherche et son transfert vers les entreprises.

Car à côté de secteurs traditionnels comme les services aux personnes ou le tourisme, de nouveaux pans d'activité voient le jour autour de pôles d’excellence revendiqués : technologies de l’information, santé-biotechnologies, environnement et agronomie.

La chambre de Commerce et d'industrie de Montpellier fournit sur son territoire un indicateur intéressant à cet égard, le solde des créations - radiations d'entreprises entre 2002 et 2010, chronologiquement :

  • 598 en 2002
  • 804
  • 1124
  • 1221 en 2005
  • 1150
  • 1542
  • 1297 en 2008
  • 1061
  • 1310 en 2010

L'analyse est limpide ; même lors de la crise de 2008 et depuis, les créations d'entreprise l'emportent de loin sur les radiations.

Avec des répercussions notables sur l'amélioration du marché de l'emploi car, avec un taux annuel de progression des emplois de 2.9 % (France = 1.3 %) et une hausse de 29.4 % des emplois existants entre 1999 et 2008, Montpellier fait reculer le chômage de 17.7 % à 13.9 % sur cette période et se rapproche rapidement de la moyenne nationale (11.1 %).

Quelques chiffres sur la production de logement neuf à Montpellier

Deux chiffres pour donner le ton du volume du marché immobilier du neuf à Montpellier.

  • Le programme local de l'habitat 2007-2012 de l'agglomération montpelliéraine prévoyait une production annuelle de 5000 logements neufs.
  • En contrepoint, on constate sur la période de 6 ans 2005-2010 une moyenne de 3 820 logements mis en chantier sur la Communauté d'agglomération de Montpellier. Dans ce chiffre, on retrouve pêle-mêle les logements locatifs sociaux, les logements construits pour eux mêmes par les particuliers et les logements proposés à la vente par les promoteurs immobiliers.
     

 

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