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Conseils pour bien acheter

Chercher un logis à Saint-Nazaire ?

Mener à bon port un investissement tel qu'un achat d'appartement neuf à Saint-Nazaire ?
Dans une ville tournée vers l'Océan, et spécialisée dans la construction et les chantiers, il paraitrait naturel d'acheter un logement neuf sans se faire mener en bateau, non ?
Mais laissons là les plaisanteries maison et entrons dans le vif du sujet...

Saint-Nazaire : un potentiel humain intéressant

Dans cette aire urbaine de Loire-Atlantique, la ville centre, Saint-Nazaire, compte 66 912 habitants.
Mais, à côté de Nantes, Saint-Nazaire a su se bâtir une existence autonome : l'agglomération vole de ses propres ailes et ses habitants, au nombre de 207 559 (en 2008, source INSEE, aire urbaine de Saint-Nazaire), ont pris goût à la croissance (0.9 % d'augmentation annuelle sur 1999-2008) sur un tempo supérieur à la moyenne française.

Un chantier réussi : l'emploi

Avec 85 490 emplois sur son aire urbaine en 2008, Saint-Nazaire tire habilement son épingle du jeu.
Un jeu de construction, d'ailleurs... car si la progression annuelle des emplois est de 1.8 % (largement au-dessus des 1.3 % métropolitains sur la période 1999-2008), les Nazairiens le doivent à leur goût des chantiers.

Jugez en plutôt :

  • construction navale (chantiers renommés et ayant produit des bateaux comme le Normandie, le France, le Queen Mary 2)
  • construction aéronautique (Airbus et sous-traitants)
  • construction mécanique

On ajoutera à ces secteurs l'activité prépondérante du port de Saint-Nazaire, principal port français sur l'Atlantique.

Et on conclura en constatant l'efficacité récente du modèle économique local, avec une baisse spectaculaire du chômage entre 1999 et 2008 (de 15.3 à 11.0 %) avec un chiffre légèrement inférieur à la moyenne nationale (11.1 %) et, surtout une hausse des emplois occupés par les femmes et un recul du travail à temps partiel !

Après le travail, les plaisirs océans

Si la démographie et l'emploi ont de sérieux arguments, quelle est la place faite au plaisir sur ces côtes océanes ?
Saint-Nazaire est relativement méconnue sur ce point, mais elle fait une très large place à la mer, à tel point qu'on la surnomme la ville aux 20 plages, et ce sans compter les stations balnéaires proches comme Pornichet, La Baule ou Le Croisic.

Il est d'ailleurs très facile de se promener ou de faire un jogging en profitant des récents aménagements urbains qui réconcilient la ville et la mer, ou de profiter des paysages marins en empruntant - sans risquer d'amende - le fameux chemin des Douaniers (chemin côtier pédestre).

Sans oublier des destinations évidentes de balades comme les marais salants de Guérande, ou les cités de Nantes et Vannes à moins d'une heure de route.

Apprendre ou acheter (un logement neuf) ?

Inutile de choisir entre prendre ou jeter, car il faut apprendre pour acheter !

Car si les indicateurs économiques et la qualité de la vie sont manifestement au rendez-vous, encore faut-il se construire une idée du marché immobilier neuf local.

Sur ce point, l'immobilier neuf nazairien est bien entendu en retrait sur celui de Nantes en termes de volumes mis en vente, mais aussi en termes de prix de vente. Et ce dernier point est un paramètre qui conviendra certainement aux candidats à l'achat d'un appartement neuf ou d'une maison à Saint-Nazaire.

Pour donner quelques ordres de grandeur et guider la réflexion :

Ville de Saint-Nazaire :

  • 359 logements réservés sur 4 trimestres consécutifs (sur 2010-2011)
  • prix de vente moyen en collectif 2910 € par mètre carré habitable

Presqu'ile Guérandaise:

  • 182 logements réservés sur 4 trimestres consécutifs (sur 2010-2011)
  • prix de vente moyen en collectif 3567 € par mètre carré habitable

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