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Conseils pour bien acheter

Loger dans du neuf à Strasbourg

Même l'Europe a établi ses quartiers à Strasbourg !
Aucune excuse donc pour ne pas étudier le moyen d'acheter son appartement neuf à Strasbourg (ou sa maison) dans la ville ou dans l'agglomération. Mais la belle Alsacienne du Bas-Rhin (67) ne se laisse pas séduire si facilement et, pour votre achat de logement neuf, vous devrez vous armer de persévérance et bâtir votre projet... pierre à pierre !

Strasbourg, pierre angulaire d'Europe, et mieux encore...

Certes, la cité strasbourgeoise a une dimension européenne marquée. Elle accueille le siège du Parlement européen, le Conseil de l'Europe, et la chaîne culturelle Arte entre autres.
Elle est également classée, pour l’intégralité du centre-ville, au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO depuis 1988.

Elargir les horizons géographiques et culturels semble donc une vocation pour une ville qui partage avec l'Allemagne le Rhin et qui abrite régulièrement des cigognes dans son parc de l'Orangerie.

Mais élargir les perspectives d'autres migrateurs, tels les gourmands et gourmets, ne l'effraie pas non plus : choucroute, baeckeoffe, tarte flambée, spätzle, bretzel, bière, kougelhopf... sans oublier la Knack, la fameuse saucisse de Strasbourg !

Et, après de telles dégustations, rien de mieux qu'une petite promenade digestive avec, au choix et selon les saisons, la cathédrale Notre-Dame et son marché de Noël, les berges de l'Ill ou le quartier de la petite France.

Pour d'autres destinations comme le Parc régional des Vosges du Nord ou la Route des vins d'Alsace, il vaudra mieux envisager de changer de mode de transport...

Une population transfrontalière

L'aire urbaine de Strasbourg, sur sa partie française, compte en 2008 une population de 757 609 habitants, en progression de 34.7 % depuis 1968. Entre 1999 et 2008, période la plus récente étudiée par l'INSEE, cette évolution représente une croissance annuelle moyenne de 0.6 %. L'écrasante majorité de cette croissance est due à un solde naturel excédentaire, en raison de soldes migratoires positifs mais très faibles. N'est pas cigogne qui veut !

Mais la dimension européenne de Stasbourg s'exprime également au plan démographique au travers de l'Eurodistrict Strasbourg-Ortenau qui compte 868 000 h de part et d'autre de la frontière (principales villes allemandes : Kehl, Offenburg, Lahr...).

Marché immobilier neuf : ventes et prix de vente dans la CUS

Un acquéreur averti en vaut deux : prenons donc connaissance de quelques données sur le marché du logement neuf en terre strasbourgeoise...

La CUS (communauté urbaine de Strasbourg) représente à elle seule 53 % des ventes en Alsace ; c'est ce qui ressort des chiffres de vente du premier trimestre 2011 selon la DREAL (Direction régionale de l'aménagement, de l'environnement et du logement), alors qu'en 2006 ou 2007 elle pesait moins de 25 %. Ce recentrage sur le coeur de l'agglomération est la conséquence du zonage géographique maintenant appliqué à l'investissement locatif loi Scellier et au PTZ+ (zone B1 contre zone C).

Sur les années 2007 à 2010, il s'est vendu dans la CUS, respectivement : 915, 567, 1 129 et 1 446 logements neufs, soit une tendance haussière exception faite de l'accident 2008 (crise des subprimes).

Concernant les prix de vente et les rythmes d'écoulement des stocks, la DREAL indique pour l'agglomération strasbourgeoise un prix moyen de 3 277 € par m² habitable et un délai d'écoulement très rapide (à peine plus de 6 mois pour un programme immobilier). A la fin du premier trimestre 2011, l'offre immobilière neuve disponible à la vente n'était d'ailleurs que de 654 logements sur l'ensemble de la CUS.

Economie et Strasbourg : "mode" d'emploi ou tendance de fond ?

Difficile d'affirmer qu'à Strasbourg le travail ne soit qu'une mode... ou alors, il est à la mode depuis longtemps !

A titre d'exemple, le taux de chômage y est inférieur au taux national (aire urbaine de Strasbourg 10.5 %, France 11.1 %) en 2008 d'après l'INSEE et ce territoire compte 340 078 emplois, en croissance de 1.2 % par an entre 1999 et 2008.

Strasbourg s'inscrit également autour de cinq pôles de compétitivité dans des domaines aussi spécifiques que les technologies médicales et thérapies nouvelles, les mobilités, les fibres, les solutions à énergie positive dans le bâtiment ou la gestion du cycle de l'eau.

Et comme Strasbourg s'appuie sur un tissu traditionnel d'entreprises reconnues, la boucle est bouclée. Quelques noms ?

  • Herta, Kraft Foods, Lilly France, Octapharma, Gaggenau Industrie, General Motors
  • Heineken, Steelcase, SNCF, Dernières Nouvelles d'Alsace, Crédit Mutuel Centre Est Europe
  • Alcatel - Lucent, Cora Commerce, MMA Iard, Bestfoods France Industries, Legrand France
  • etc....

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