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Conseils pour bien acheter

Investir dans un logement neuf à Bayonne

A Bayonne, l'achat d'immobilier neuf c'est comme le jambon. Il faut s'en payer une bonne tranche pour en apprécier le goût. Bien sûr, on ne vous demandera pas d'acheter tout un immeuble pour vous faire une opinion, ni même de devenir propriétaire d'un appartement ou d'une maison pour découvrir les délices du neuf.

Mieux, on vous conseillera de vous investir personnellement afin de contrôler, avant toute décision d'achat d'appartement neuf à Bayonne, que les atouts des rives de l'Adour sont une promesse d'avenir pour votre immobilier !

Un achat immobilier neuf à Bayonne ?

C'est en tout cas une question pertinente. La bonne santé des paramètres économiques et la qualité de vie en pays basque vont clairement dans le sens d'un avis raisonnablement positif sur l'opportunité d'acheter appartement ou maison à Bayonne.

D'autant que l'Audap (agence d'urbanisme Atlantiques Pyrénées) indique pour 2011 le lancement de 924 nouveaux logements (logements commencés) sur les 5 communes qui composent l'agglomération Côte Basque Adour (Bayonne, Anglet, Biarritz, Boucau et Bidart). Ceci constitue une offre immobilière nouvelle significative et pourtant en retrait par rapport aux quelques 1 500 logements annuels des années précédentes. Sur ce total, 544 logements neufs commencés concernaient en 2011 la cité bayonnaise elle-même.

De quoi faire son choix avant d'investir dans un logement neuf à Bayonne...

Une vague démographique régulière en région Bayonnaise

L'analyse de la situation démographique de l'aire urbaine de Bayonne est d'une simplicité confondante... bien qu'il n'y ait rien à confondre ! Pour en juger :

  • une population en croissance continue de 1968 à 2009 selon l'INSEE, de 184 914 à 277 778 habitants
  • avec un schéma où l'accroissement naturel tangente le zéro et où le solde des entrées et sorties fait toute la différence (environ 1% par an en moyenne)

En clair, la façade maritime du pays basque a un effet d'attraction évident et fait bénéficier l'aire urbaine de Bayonne d'un dynamisme démographique constant et assez soutenu.

Un autre chiffre illustre assez bien cette métropolisation de l'aire urbaine : la densité de population au km², passée de 148 à 222 sur la quarantaine d'années comprises entre 1968 et 2009.

A Bayonne on ne dit pas métro, boulot, dodo !

La présence de Bayonne au pied des Pyrénées et au bord de l'océan Atlantique lui confère une douceur de vivre très appréciée. Le rythme de vie, de l'Adour aux quais de la Nive, doit beaucoup au fil de l'eau et ne ressemble en rien aux trépidations classiques de la vie moderne.

Il faut admettre que la tradition festive est ici bien enracinée, matérialisée par les Fêtes traditionnelles de Bayonne dans une ambiance de corrida, mais aussi par un certain goût pour la bonne chère, du jambon au chocolat, ou pour le spectacle sportif illustré par le rugby ou la pelote basque.

Le tout dans un décor qui se prête bien à l'ambiance avec un centre ancien bien conservé et chaleureux, vecteur naturel de l'épanouissement des traditions de la cité et d'un investissement humain indéniable.

L'emploi joue à domicile...

Comment dire... il semblerait que, côté économie, l'équipe bayonnaise joue à la maison et que la situation de l'emploi sur l'aire de Bayonne soit plus favorable que dans bien d'autres régions.

Si l'on regarde le taux de chômage des 15-64 ans en 2009 le taux de 10.4 s'inscrit en dessous de la moyenne française de 11.2 %. Mieux, la situation s'est grandement améliorée entre 1999 et 2009 avec un recul du chômage de 13.7 à 10.4 % en valeur relative, mais aussi en valeur absolue (13 128 / 14 947).

Il faut dire que la croissance du nombre d'emplois (plus de 21 %) contribue grandement à cette performance avec l'aide d'une structure démographique qui voit la part des retraités progresser significativement.