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Conseils pour bien acheter

Acquérir un logement neuf à Caen ?

Même si vous l'avez dans les tripes (à la mode de Caen bien sûr !), votre projet immobilier de logement neuf devra passer l'épreuve du raisonnement. Un raisonnement construit, et pas à l'emporte-pièces, où l'intérêt d'acheter un appartement neuf à Caen ou la maison de vos rêves devra se plier à la réalité des faits. Et en évitant la version financière du trou normand !

Alors, avant de passer à l'acte d'achat, et même si vous êtes convaincus des mérites de la ville phare du Calvados, prenez le temps de l'information !

Emploi et démographie : des chiffres à la mode de Caen

Tout est question de goût... ou de faute de goût. Mais le bon goût de l'agglomération caennaise ne s'exprime pas qu'à travers ses tripes, même si elle n'en manque pas !

Premier argument de bon goût : une croissance démographique continue, pérenne, qui met l'agglomération à l'abri d'à coups conjoncturels. Pour une population de l'aire urbaine passée en 40 ans de 265 825 âmes à 397 960 (+ 49.7 %) entre 1968 et 2009, avec un taux de croissance de 0.5 % annuel entre 1999 et 2009 par exemple.

Deuxième argument de bon goût : une bonne tenue de l'économie locale et de l'emploi, avec un taux de chômage inférieur au taux national (10.9 % contre 11.2) et en diminution sensible sur la dernière décennie 1999-2009 de 13.6 à 10.9 %. Il faut dire qu'entretemps le nombre d'emplois a connu de nombreuses créations pour le porter à 169 625 à partir d'un point de départ de 146 556 emplois (+ 15.7 % sur la période).

Autant le faire remarquer tout de suite ; Caen dispose avec ces arguments des deux piliers traditionnels capables de favoriser et soutenir un marché immobilier sain et non spéculatif.

Investir à .... Caen vous voulez !

Avec 1/3 des habitants du Calvados, les 29 communes composant la communauté d'agglomération Caen la Mer constituent pour le logement neuf un marché immobilier cohérent. La DREAL (en gros, le ministère du logement) indique pour 2011 un volume de 600 logements mis en vente pour 346 réservations sur la même période. A noter le prix moyen relativement élevé de cette production (supérieur à 4 000 euros / m² pour le logement collectif) qui freine incontestablement le délai d'écoulement. Un petit effort de modération des prix de vente serait souhaitable, avec l'aide de Logement Direct peut-être ?

C'est dommage, car par ailleurs les indicateurs macro-économiques (emploi - démographie) sont sains et permettent d'envisager sur le territoire caennais un investissement immobilier - en accession à la propriété ou en locatif - dans des conditions très honorables. Ce qui reste donc un objectif raisonnable à condition de trouver le produit immobilier adapté, notamment côté prix.

Opération séduction : le French Caen Caen

Quoi de mieux qu'une danse pour séduire ? A Vienne la valse, et à Caen... le bon goût français !

Car à Caen, la farandole des arguments séduisants est une invitation au séjour ou à l'achat.
On ne fait pas la Manche ici, mais on la fréquente pour profiter à plein de ses plages et des proches stations balnéaires, de Cabourg à Deauville.
Et pour ceux qui préfèrent la campagne, la proximité du Pays d'Auge aux paysages variés et au relief parfois accidenté offrira également la possibilité de découvrir le traditionnel bocage Normand.

Bien entendu, les "fines gueules" trouveront leur bonheur sans difficulté, du côté des fromages (Livarot, Pont l'Evêque, Camembert) ou des breuvages (cidre, calvados) légèrement alcoolisés... pour la bonne cause, en contrepoint de l'eau courante qui sillonne le Pays d'Auge !