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Conseils pour bien acheter

Un achat immobilier neuf de raison à Nancy ?

Acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Nancy est-il une décision d 'investissement raisonnable ? Pas au sens d'extravagant bien sûr, mais plutôt en se demandant si les raisons qui poussent à un achat immobilier dans la belle ville de Meurthe-et-Moselle sont bien fondées dans la réalité.

Car investir dans un logement neuf, c'est investir financièrement et affectivement sur le long terme. Il vaut donc mieux ne pas se tromper car c'est toute une stratégie personnelle qu'il faut mettre en place... Stanislas bien sûr !

Nancy, la petite soeur de Metz ? Ou la grande ?

Ce n'est certainement pas la question à poser quand vous arrivez à Nancy....
De fait, si Nancy est la préfecture du département de Meurthe et Moselle (54), elle ne le doit pas à une entrée sur les chapeaux de roue dans l'histoire. Plus discrète et plus tardive que sa voisine messine, Nancy doit une bonne part de son développement à un coup de pouce du destin.
La guerre de 1870 qui en fit la principale ville française de l'Est après l'annexion de l'Alsace et de la plus grande partie de la Lorraine (dont Metz) par l'Allemagne.

Restée en territoire français, Nancy vit alors sa population bondir de 50 000 à 120 000 habitants à l'aube de la "Grande Guerre". Nancy est maintenant la ville centre d'une communauté urbaine de plus de 250 000 habitants et d'une aire urbaine largement supérieure à 400 000 (434 290 âmes en 2009).

Avec des ordres de grandeur comparables (léger avantage à Metz pour la ville centre et à Nancy pour l'aire urbaine), les deux villes jouent clairement dans la même cour en termes de bassin d'habitat.

Sur le thème de l'emploi, Nancy présente un bilan chiffré très voisin de celui de Metz, avec le même taux de chômage en 2009 (11. 1% pour les 15-64 ans de l'aire urbaine) et un nombre total d'emplois supérieur (183 441) mais en rapport avec sa population. Ce taux de chômage est conforme à celui du pays dans son ensemble, à peine en-dessous de la moyenne nationale de 2009 (11.2 %).

Sans aller jusqu'à parler de soeurs jumelles, les deux cités ont en commun de nombreuses caractéristiques géographiques, logistiques ou démographiques. Leurs parcours et leurs spécificités les distinguent davantage.

Depuis la place Stanislas, inscrite depuis 3 décennies par l'UNESCO au Patrimoine Mondial de l'Humanité, en passant par la bergamote, la bouchée à la reine ou les cristalleries proches, les particularités nancéiennes sont nombreuses, y compris du côté de l'architecture imprégnée du courant artistique de la fin de 19 ème siécle "l'Art nouveau" !

La commercialisation de logements neufs : un volume modéré

Dans son numéro 45 de Mars 2013, la DREAL Lorraine (le ministère du Logement) indique pour l'agglomération de Nancy en 2012 une régression du volume des ventes de logements collectifs de l'ordre de 50 % par rapport à 2011, avec 163 ventes pour 173 mises en vente. Le prix moyen au cours du 4 ème trimestre 2012 ressort à 3313 € par m² habitable et le total de l'offre en cours de commercialisation représente un volume de 203 logements.

L'analyse de ces chiffres fait ressortir un niveau d'activité modéré mais équilibré, avec des mises en vente proches des volumes effectivement commercialisés, du fait de la prudence des promoteurs immobiliers.

Pour celui qui recherche un appartement neuf , il faudra donc composer avec une offre loin d'être pléthorique !