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Conseils pour bien acheter

Vivre dans du neuf à Albertville ?

Acheter un appartement neuf à Albertville - ou une maison d'ailleurs - sonnera comme une évidence pour les habitants de la Savoie (73) et des vallées environnantes de la Tarentaise, du Beaufortain ou du Val d'Arly .
Mais pour les béotiens ou autres esprits cartésiens, un tel achat immobilier devra s'envisager en considérant des informations objectives allant bien au-delà de l'image des Jeux Olympiques de 1992 !

L'opportunité d'un achat immobilier à Albertville

Si l'on veut bien passer en revue les principaux indicateurs :

  • progression continue de la population dans l'aire urbaine d'Albertville
  • économie et emploi favorablement orientés
  • croissance régulière du parc de logements et structure stable de la répartition entre résidences principales et secondaires,

la question qui se pose n'est donc pas de savoir s'il est possible ou raisonnable d'investir dans l'immobilier neuf à Albertville, mais pourquoi ne pas le faire selon ses objectifs et ses critères personnels de choix de logement neuf ?

A cet égard, on notera que la zone géographique dont relève Albertville est la zone C, ce qui rend inopérant le recours à un dispositif d'investissement locatif (de type loi Scellier ou Duflot) et diminue le montant du PTZ+ disponible pour un achat d'appartement ou de maison en primo-accession.

Une évolution démographique favorable

Albertville est une agglomération de taille limitée mais dont l'évolution est bien orientée.

Les 39 388 habitants décomptés par l'INSEE en 2008 montrent pour l'aire urbaine d'Albertville une progression annuelle moyenne de 1.1 % entre 1999 et 2008.
Cette évolution constitue une performance enviable en comparaison du chiffre France entière de 0.7 % sur la même période.

Plus fort encore : depuis 1968, chacune des cinq périodes étudiées par l'INSEE montre une progression de la population et un taux de natalité supérieur au taux de mortalité.

Belle constance dans l'effort ou rejet des montagnes russes pour nos vallées savoyardes ?...

Economie et emploi à Albertville

Côté marché de l'emploi, trois indicateurs INSEE 2008 donnent le ton et montrent la même (bonne) direction :

  • un taux de chômage des 15 / 64 ans inférieur à la moyenne nationale : 9.0 % contre 11.1 %
  • un taux d'activité des 15 / 64 ans supérieur au chiffre national : 72.7 % contre 71.7 %
  • le taux annuel de variation de l'emploi : + 1.8 contre 1.3 % en France entre 1999 et 2008

 Ces chiffres découlent de la diversité des activités économiques présentes sur le bassin :

  • tourisme d'hiver (stations de ski) et d'été, thermalisme
  • industrie (liée notamment à l'hydroélectricité) et agriculture
  • activités artisanales et de service
  • service public : centre hospitalier, palais de justice, administrations diverses (Albertville est chef lieu d'arrondissement)

Le poids réel des résidences secondaires

Contrairement à une idée reçue, les résidences secondaires sont réduites à la portion congrue à Albertville.
Sur l'aire urbaine en effet, 87.7 % sont en 2008 des résidences principales (85.2 % en 1999). Et sur une période de 40 ans entre 1968 et 2008 les résidences principales ont doublé, de 8 076 unités à 16 942, tout comme les résidences secondaires et logements occasionnels de 502 à 1003.

A noter également le rattrapage en cours des appartements au détriment des maisons (46.7 % en 2008 pour 44.2 % en 1999) dans le droit fil du développement durable, la maison restant cependant encore majoritaire dans le paysage urbain.

 

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