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Conseils pour bien acheter

Résider à Grenoble ?

La Préfecture de l'Isère vous intéresse ? Vous étudiez sérieusement l'opportunité d'un achat immobilier neuf, appartement ou maison, à Grenoble ou dans ses environs ? Mais vous voudriez conforter votre décision d'achat par quelques données objectives ?
Ca tombe bien, nous avons fait quelques recherches statistiques pour vous !

Le bassin d'emplois grenoblois : sain et en croissance

Pour l'étranger à la région qui découvre les chiffres de l'INSEE 2008 sur l'emploi à Grenoble (aire urbaine), la surprise est agréable :

  • un taux de chômage et un nombre de chômeurs en régression sensible entre 1999 et 2008 (9.2 % et 29 263 en 2008 contre 11.8 % et 34 409 en 1999)
  • un nombre d'emplois en hausse de plus de 40 000 sur la même période
  • une progression annuelle du nombre d'emplois meilleure que sur l'ensemble du pays (1.6 % au lieu de 1.3 %)

La vision d'ensemble est donc celle d'un territoire bénéficiant d'une dynamique économique réelle, avec des résultats meilleurs que la moyenne nationale et une amélioration significative sur la dernière période connue.

Grenoble ou la sagesse démographique

Grenoble, comme la plupart des grandes agglomérations françaises, connait une croissance de sa population. Mais elle est ici plus modérée (0.6 % annuellement entre 1999 et 2008) et intégralement due au solde naturel car le flux migratoire est très légèrement déficitaire.Le tout permettant à l'aire urbaine grenobloise d'afficher un chiffre respectable de 664 832 habitants en 2008.

On peut remarquer au passage que cette croissance modérée n'a pas freiné la création d'emplois et a sans doute contribué indirectement à faire reculer le nombre de sans emplois.
Autre caractéristique de la population grenobloise : des revenus sensiblement supérieurs à la moyenne nationale (plus de 10 % au-dessus pour la médiane du revenu fiscal des ménages par unité de consommation en 2009).

Le marché immobilier du neuf à Grenoble

Le Cahier de l'Observatoire de l'habitat 2009-2010 (agence d'urbanisme de la région Grenobloise) nous instruit utilement sur les volumes construits sur la communauté d'agglomération Grenoble-Alpes Métropole à savoir une fourchette de 2 300 à 3 000 logements neufs commencés suivant les années entre 2006 et 2009, logement privé et logement locatif social mélangés.

Sur ce volume, 80 à 90 % sont des logements collectifs (appartements) et le niveau moyen des réservations de logements neufs sur cette période est de 1 100 à 1 200 unités.

Les charmes cachés de Grenoble

En fait, d'autres traits de caractère de Grenoble n'ont pas vocation à passer inaperçus. A titre d'exemple :

  • 2ème agglomération de Rhône-Alpes après Lyon, située à 100 km environ
  • Capitale des Alpes, proche de stations de ski comme Chamrousse ou l'Alpe d'Huez
  • Pôle étudiant important : plus de 60 000 étudiants
  • Ville jeune, orientée vers la formation, la recherche et les entreprises de pointe
  • Proximité relative de la Méditerranée, à peine plus de 200 kms

 

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