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Conseils pour bien acheter

Tours : une solution habitat

La vallée des rois regorge de châteaux remarquables. Mais notre propos est plutôt de vous aider à acheter votre appartement à Tours, ou votre maison en région tourangelle, plutôt que de jalouser les demeures royales d'une autre époque.
Car un achat d'immobilier neuf à Tours est sans doute plus raisonnable que devenir propriétaire d'un château, sans compter les charges d'entretien... L'investissement n'est pas le même !

Faire d'une pierre deux coups : emploi et démographie

Plus d'un tour dans son sac ?

C'est ce que l'on peut penser à bon droit en s'intéressant aux piliers de l'équilibre tourangeau :

  1. sur le plan démographique, l'agglomération tourangelle se porte bien. La population de son aire urbaine était en 2008 de 473 226 habitants, soit une progression de 0.7% annuellement entre 1999 et 2008 (croissance équivalente à la croissance française, INSEE)
  2. la ville de Tours compte elle-même 135 480 habitants, soit près d'un sur quatre du département d'Indre-et-Loire (37), et l'aire urbaine, avec ses 473 226 habitants, pèse plus de 80 % du département
  3. la hausse de la population de l'aire urbaine tourangelle représente ainsi pratiquement  150 000 habitants en 40 ans
  4. sur le plan de l'emploi, l'INSEE met en avant une création d'emplois dynamique, supérieure à celle relevée au plan national (1.5 % annuellement entre 1999 et 2008 sur l'aire urbaine, pour 1.3 % en France)
  5. avec un chômage des 15-64 ans inférieur à la moyenne française, soit 9.9 % contre 11.1 %
     

Les feux sont donc au vert en ce qui concerne les deux principaux indicateurs de santé de la préfecture d'Indre et Loire !

Tours de magie : les attraits du Val de Loire tourangeau

Magie de l'histoire et magie de la Loire... Tours de magie ?

Même le plus ignare des français connait, ou fera l'effort de s'en rappeller, l'existence de la Loire et des châteaux qui en jalonnent le cours, tout comme le cours de l'histoire de France, de manière quasi indissociable.

Mais Tours et le Val de Loire ne se résument pas qu'aux images d'Epinal de notre enfance.

Tours est ainsi surnommée la ville aux 30 marchés, et le curieux pourra y trouver moultes victuailles et boissons, car depuis Rabelais, Gargantua et Pantagruel (qui avaient trouvé gîte dans la région), faire ripaille et déguster les vins de Touraine est toujours d'inspiration contemporaine...

Et pour ceux qui se demandent encore pourquoi Rabelais avait choisi Tours...

  • TGV : Paris à moins d'une heure
  • autoroutes : Paris Bordeaux / Lyon Nantes / Orléans et Est de la France
  • aéroport
  • et à l'intérieur de la ville : 1ère ligne de tramway avec mise en service prévue en Septembre 2013 (plus une deuxième ligne envisagée)

Certes, les esprits cartésiens se moqueront de cet anachronisme, mais Rabelais n'est pas Descartes et on répondra seulement qu'il devait être quelque peu visionnaire ! En toute bonne foi, bien sûr...

L'habitat neuf à Tours : une longue histoire... en cours

Tours a derrière elle une longue tradition d'habitat.

Evitons de revenir sur les châteaux Renaissance déjà évoqués, pour remonter le fil du temps... pratiquement jusqu'à l'homme des cavernes.
Car Tours connait depuis fort longtemps ce type de logements orienté développement durable : en témoigne l'existence aujourd'hui encore d'un habitat troglodytique assez répandu (y compris en hôtel 4 étoiles) tirant parti des escarpements et des qualités naturelles du tuffeau (pierre locale du Val de Loire).

Pour autant, Tours a également devant elle un avenir immobilier, basé sur les projections démographiques et sociologiques faisant ressortir un besoin de 44 000 logements neufs sur la période 2007-2030 (source : agence d'urbanisme de l'agglomération de Tours, publication "Vues d'agglo n°17" de Septembre 2011) sur la seule agglomération de Tours(moins étendue que l'aire urbaine).

Largement de quoi justifier un achat de logement neuf sur Tours, non ?

 

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