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Conseils pour bien acheter

Achat immobilier, emplacement et valorisation...

Au moment de sélectionner un produit immobilier de qualité, se pose fatalement la question de l'achat immobilier et de son emplacement, avec en filigrane la question de la garantie d'un achat immobilier réussi.

Alors, l'emplacement, c'est aussi important qu'on le dit ?

Emplacement d'un bien immobilier : la rgle des trois oeufs

Avez vous entendu parler de la règle des trois oeufs ?
Il existe dans le monde de l'immobilier une histoire qui dure depuis des décennies ; celle de la règle des trois oeufs, ou plutôt des trois E.

La question, fort simple en fait, consiste à affirmer que ce qui est primordial pour un achat immobilier est de respecter la règle des trois E :

  1. l'Emplacement
  2. l'Emplacement
  3. l'Emplacement

Nous vous certifions que la répétition de ce critère géographique n'est pas le résultat d'un copier-coller malencontreux de notre part mais bien le fruit de cette légende immobilière.
De fait, l'emplacement est effectivement un critère prépondérant pour estimer la pertinence d'un investissement immobilier et sa capacité à se valoriser dans le temps.

Qualit d'un emplacement immobilier : subjectivit et objectivit

Ne pas mettre tous ses E dans le même panier... Car même si l'emplacement est prépondérant, d'autres facteurs entrent aussi en ligne de compte comme la qualité du bien immobilier au sens large et son prix d'achat.

Critres objectifs de qualit pour un emplacement

Les facteurs qui joueront de manière positive sur la valeur de revente de votre appartement ou de votre maison sont ceux que l'on peut qualifier d'objectifs, c'est à dire ceux qui présentent un caractère reconnu quasi universellement... notamment par les acheteurs futurs.

Dans cette catégorie :

  • régions où la demande immobilière est supérieure à l'offre de logements
  • régions porteuses : dynamisme démographique supérieur à la moyenne nationale
  • zone en croissance économique et proche de bassin d'emplois fournis et diversifiés
  • centre ville ou proximité d'une grande ville
  • présence de montagne, mer, espaces naturels remarquables appréciés
  • non existence de sources significatives de pollution (phonique, chimique...) ou de nuisances diverses

Elments d'apprciation subjectifs concernant la situation d'un immeuble

Il peut exister des paramètres subjectifs importants pour vous mais qui n'auront aucune valeur aux yeux des autres et dont il ne faudra rien attendre en termes de capitalisation pour votre bien immobilier.

Par exemple :

  • existence sur place d'une espèce de mouches très rare si vous êtes entomologiste
  • proximité de vos amis ou parents
  • voisinage immédiat de votre belle-mère...

L'achat immobilier : quoi d'autre part l'emplacement ?

Pour tempérer un peu la règle des trois E, il existe d'autres critères importants à considérer, car si la notion d'emplacement ne doit pas être négligée, chacun abordera selon sa sensibilité et son attachement des éléments comme le prix, la qualité, l'esthétique, les équipements, les vues....

En quelque sorte, il existe une vérité universellement partagée, mais à chacun la sienne !

 

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