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Conseils pour bien acheter

Acheter un prix de vente ou russir un achat de logement neuf ?

En quoi prix de vente et achat de logement sont-ils comparables ou liés ? Le prix de vente établi par le promoteur (qui est aussi le prix d'achat pour l'acquéreur) doit-il être le moteur unique d'une décision d'achat ou simplement l'un des paramètres à prendre en compte ?

Influence du prix de vente sur la dcision d'achat d'un logement

Quand on est locataire et que l'on veut devenir propriétaire, il faut savoir éviter les erreurs de débutant. L'acquéreur d'un bien immobilier neuf a trop tendance à se focaliser d'abord sur le prix d'achat. En effet, le prix est un critère extrêmement visible et facile à appréhender : un chiffre est un chiffre, et l'expression "c'est mathématique" a souvent valeur de vérité absolue. Mais les apparences sont parfois trompeuses.

En effet, il existe bien d'autres paramètres à considérer avant de prendre une décision (ex : emplacement, plans, qualité, niveau de charges de copropriété éventuelles, réputation du vendeur...).
Chacun de ces éléments est un feu de circulation : vert, orange ou rouge.

Il faut donc analyser chacun de ces points et lui attribuer une note ou une couleur pour décider de son influence favorable, ou pas, sur une décision d'achat raisonnable.

Le prix participe bien sûr de cette analyse et de l'opinion, mais il ne constitue pas à lui seul un feu vert absolu. En revanche, il faut qu'il soit compatible avec le projet d'investissement pour valider la démarche, et ne pas s'interdire de profiter d'un bon plan immobilier si l'ensemble des voyants est au vert !

A contrario, si l'ensemble des voyants est au vert mais que le prix de vente et le financement (apport personnel, crédits bancaires, PTZ+...) induisent des mensualités de remboursements trop élevées, il faudra envisager de renoncer provisoirement à devenir propriétaire, le temps de constituer une épargne supplémentaire et de se donner l'opportunité d'un nouveau choix immobilier à l'avenir.
 

Possibilit d'acheter grce un prix de vente abordable

La bonne nouvelle : il est tout à fait évident qu'un bon prix d'achat (en supposant que tous les autres feux soient au vert) constitue un levier et une opportunité réelle de concrétiser son projet immobilier personnel. Le prix de vente établi par le promoteur immobilier est donc un facteur déterminant  dans un sens positif, dans la mesure où son niveau raisonnable est compatible avec, ou favorise, la possibilité d'acheter et donc la décision d'achat effective.

Acheter un appartement neuf ou une maison avec des échéances compatibles avec son budget, sans surendettement, est une solution immobilière favorisée par la politique de prix réduits de Logement Direct et par l'économie minimale de 6% sur les prix de vente direct promoteur.

A l'opposé, il ne faut surtout pas rechercher le prix pour le prix car la recherche du prix le plus bas est porteuse de risques certains et importants.S'exiler en 3ème ou 4ème couronne, à plusieurs dizaines de kms de son lieu de travail ou dans des secteurs peu prisés va immanquablement ruiner le budget familial avec des dépenses de voiture, de carburant ainsi que des pertes de temps préjudiciables à la qualité de vie quotidienne.
 

Conclusion : prix de vente et achat immobilier sont-ils amis ?

Ni amis, ni ennemis : simplement collègues de travail !

Le prix est un ingrédient indispensable du cocktail d'achat immobilier, mais en aucun cas le juge de paix qui garantira la certitude d'un bon choix. Dans un cocktail, il faut mélanger plusieurs produits et parfums pour obtenir la meilleure saveur...

 

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