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Conseils pour bien acheter

Bonne affaire immobilire l'achat

Réaliser une bonne affaire immobilière, c'est l'obsession de tout acquéreur immobilier en puissance. Mais pour acheter au mieux son logement neuf, il ne suffit pas de vouloir, encore faut-il pouvoir... et donc savoir ! Quelles sont donc les bonnes questions et les leviers à actionner au moment de l'achat ?
Un peu de saine lecture ne fait pas de mal...

Dfinir la bonne affaire immobilire dans le neuf

Le bon plan immobilier dans le neuf, c'est au moment de l'achat qu'on peut en profiter. Car le temps de l'achat est court alors que la durée de détention du bien immobilier est longue et se compte en années voire en dizaines d'années. Le logement n'est pas un bien de consommation courante que l'on achète ou revend en quelques minutes.

Quant aux critères de l'achat immobilier parfait, c'est un mix de prix de vente favorable et de qualités intrinsèques du logement convoité. Avec le souci d'accumuler les points positifs et de pointer les défauts, en n'hésitant pas à renoncer à l'achat en cas de défaut rédhibitoire.

Achat perch... ou achat raisonnable ?

Par essence, la bonne affaire immobilière se fait à l'achat, nous l'avons déjà dit.
Mais il faut tout de suite préciser que la passion est mauvaise conseillère en immobilier. Il faut donc passer en mode raisonnable et ne pas jouer l'achat perché...

Non pas qu'un coup de coeur pour un plan bien pensé ou un emplacement judicieux soit interdit par la Faculté de médecine, mais l'accélération du rythme cardiaque s'accompagne rarement d'une objectivité de bon aloi et d'une pesée rationnelle des éléments de décision.

Il faut donc prendre le temps d'un examen attentif des différents aspects de la proposition :

  • niveau du prix de vente (comparaison avec des programmes ou logements similaires)
  • emplacement de l'immeuble (centralité, trajet travail ou écoles, proximité commerces et services, transports, vues...)
  • qualité de la construction (lecture de la notice descriptive, performance thermique...)
  • qualité du plan du logement (surface, dimensions, rangements, agencement, présence de balcon ou terrasse...)
  • vérification de la solvabilité / optimisation du budget, avec la mise au point du plan de financement, la recherche des ressources / crédits possibles et leur négociation
  • vérifier le sérieux ou la bonne réputation du promoteur immobilier

Rsidence principale en accession ou investissement immobilier ?

Un achat immobilier réussi passe d'abord par la sélection d'un produit immobilier de qualité. Mais le jugement ne sera pas le même pour une accession à la propriété ou pour un investissement immobilier.

L'accédant à la propriété aura tendance à projeter, à juste titre dans une certaine mesure, ses goûts personnels en matière d'architecture, de coloris, de matériaux ou de plans, quitte à s'éloigner d'un goût neutre et "universel" pour autant qu'il en existe un.

L'investisseur immobilier en quête de bonne affaire immobilière, en revanche, devra s'interdire toute irrationalité et observer une neutralité dans ses choix, voire faire confiance au professionnel de la gestion immobilière qu'il aura pu choisir. Objectivité et absence d'affect sont deux qualités majeures dans un tel cas de figure, et de sublimes papiers peints avec de belles fleurs exotiques et chatoyantes ont parfois fait des ravages en éclaircissant les rangs des candidats à la location...

 

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